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“行至水窮處，坐看云起時(shí)”，太平戴維斯研究及顧問(wèn)咨詢部高級(jí)李想如此評(píng)價(jià)今年上半年北京住宅銷售市場(chǎng)的情況。

今年上半年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策仍堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和政策儲(chǔ)備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

6月19日，北京住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展 (2018)》，強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，完善調(diào)控政策措施，提升精準(zhǔn)調(diào)控水平，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。而在住房制度設(shè)計(jì)上，進(jìn)一步完善租購(gòu)并舉住房供應(yīng)體系，穩(wěn)步推進(jìn)公租房建設(shè)管理，積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市場(chǎng)迎來(lái)大量共有產(chǎn)權(quán)住房及限價(jià)房供應(yīng)。

2018年上半年，銷售*7的項(xiàng)目中，5個(gè)為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的銷售量位列。這也是北京第二個(gè)開(kāi)始申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比40%。上述共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目基本上都是推出即。

報(bào)告顯示，2018年上半年，全市一手普通住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出“先抑后揚(yáng)”的態(tài)勢(shì)，在經(jīng)歷了低迷的一季度后，二季度市場(chǎng)在供應(yīng)及成交量方面均有小幅反彈。二季度，一手普通住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)為59.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升18%，但同比仍下降12%。在調(diào)控政策嚴(yán)控投機(jī)行為的前提下，新房需求開(kāi)始釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯： 一手普通住宅市場(chǎng)成交面積50.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23%，不過(guò)同比仍下降35%。

二手房市場(chǎng)方面，二季度，北京二手住宅成交量開(kāi)始走出低谷，出現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。“在2017年的調(diào)控實(shí)施超過(guò)一年時(shí)間后，新一輪的市場(chǎng)供需平衡已逐漸形成，部分剛需剛改的購(gòu)房需求開(kāi)始釋放。”李想表示。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，至2018年上半年，北京網(wǎng)簽商品住宅成交套數(shù) 73739套，合計(jì)簽約面積635.65萬(wàn)平方米，同比分別下降2.7%、8.0%。

就此，報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將延續(xù)上半年的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，整體價(jià)格上將趨于穩(wěn)定，成交量穩(wěn)中有升。市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)大批量的共有產(chǎn)權(quán)住房以及限價(jià)房入市，前者總價(jià)較低，可以滿足中端夾心層的購(gòu)房需求，后者價(jià)格透明，主要針對(duì)中剛需及首改客群。綜合來(lái)看，這兩類住房對(duì)于樓市健康平穩(wěn)發(fā)展將起到積極作用。

這次推出的之江、濱江、翠苑三宗寶地，均是所在板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，若放在去年，大概率都會(huì)創(chuàng)造板塊地價(jià)新高。

雖然這三宗地都設(shè)置了上限價(jià)格，但在開(kāi)拍前，不少業(yè)內(nèi)人士看好地價(jià)封頂。

然而，出讓結(jié)果讓人大跌眼鏡。之江度假區(qū)宅地成交時(shí)僅溢價(jià)10.5%，成交樓面價(jià)19040元/平方米。而就在半年前，今年1月8日成交的祥生之江項(xiàng)目，樓面價(jià)高達(dá)19608元/平方米，自持比例更是達(dá)到50%。

盡管仁恒地塊需配建3萬(wàn)平方米的公租房，如果把1300元/平方米（房企測(cè)算）的公租房成本折算進(jìn)地價(jià)里，那么實(shí)際地價(jià)約24415元/平方米，相比今年1月祥生地塊的實(shí)際地價(jià)28011元/平方米，仍有13%的跌幅。

除了地價(jià)下跌，報(bào)名拿地的房企數(shù)量銳減，則從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了土地市場(chǎng)的降溫。如之江，去年有20多家房企參與地塊爭(zhēng)奪，上周報(bào)名的卻只有8家。翠苑也是如此，去年報(bào)名的同樣有20多家房企，這次只有9家。

土地市場(chǎng)的這股涼風(fēng)中，大的“意外”還是良渚。一宗起拍樓面價(jià)16000元/平方米的良渚地塊，在7月9日保證金到賬截止時(shí)間前，提前終止了土地交易。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這是因無(wú)房企報(bào)名所致。

出現(xiàn)過(guò)杭州個(gè)“萬(wàn)人搖號(hào)”樓盤的良渚，是杭州搖號(hào)熱門之地。前兩年的杭州土地市場(chǎng)高熱，剛需板塊地價(jià)紛紛崛起，良渚便是其中之一。自2016年11月2日，北大資源*以16578元/平方米拿地后，中糧、融信、聯(lián)發(fā)也相繼在去年1月拿下三宗良渚宅地，平均成交樓面價(jià)1.67萬(wàn)元/平方米。去年9月27日，聯(lián)發(fā)再次補(bǔ)倉(cāng)良渚宅地時(shí)，成交樓面價(jià)達(dá)到20542元/平方米。

市場(chǎng)終究會(huì)受到周期性規(guī)律的支配，房?jī)r(jià)并不會(huì)永遠(yuǎn)上漲，土地市場(chǎng)也不會(huì)始終高熱。

中原地產(chǎn)*分析師荊海燕分析：“不斷加碼的調(diào)控政策與融資難形成了雙面夾擊，房企在地塊選擇上也變得更加謹(jǐn)慎。”

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為：“很顯然，近兩年的杭州地價(jià)一直處于較高的水平，目前地價(jià)下滑是市場(chǎng)調(diào)整的直接表現(xiàn)。首先房企的錢包越來(lái)越緊，此前的豪賭心態(tài)也已經(jīng)看不到了。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“市場(chǎng)稍許降溫*可以預(yù)見(jiàn)，等目前的部分限價(jià)房源逐漸去化后，‘買到就是賺到’的投資客心態(tài)也將逐漸退場(chǎng)。貨幣化安置的減少甚至?xí)和?，讓市?chǎng)上托底的資金銳減。下半年大量高價(jià)地上市的時(shí)候，很有可能找不到足夠的資金來(lái)接盤。”

“可以肯定的是，杭州自2016年以來(lái)的這波行情，應(yīng)該要告一段落了，只不過(guò)大跌也并不現(xiàn)實(shí)，接下去將會(huì)進(jìn)入橫盤調(diào)整期。買房的人不必急著入市，下半年到明年上半年，剛需會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。”一位業(yè)內(nèi)人士建議。

應(yīng)當(dāng)看到，這種粗放式的推廣已經(jīng)產(chǎn)生了一些問(wèn)題，可能會(huì)帶來(lái)后續(xù)大量特色小鎮(zhèn)建設(shè)的爛尾現(xiàn)象，浪費(fèi)各種不必要的生產(chǎn)要素。總結(jié)起來(lái)，可以歸納為以下兩個(gè)方面：

一方面，特色小鎮(zhèn)無(wú)特色或生造偽特色。特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)是對(duì)城鎮(zhèn)化的補(bǔ)充，但絕不是簡(jiǎn)單的城市建設(shè)。在建的小鎮(zhèn)中存在兩種錯(cuò)誤傾向。

一是毫無(wú)特色，將開(kāi)發(fā)特色小鎮(zhèn)等同于純粹的建設(shè)城鎮(zhèn)各類基礎(chǔ)設(shè)施。

二是生搬硬造各種偽特色小鎮(zhèn)。

例如西部某縣，2017年，該縣和某企業(yè)簽約，投資40億元(相當(dāng)于全縣1/6的年GDP)打造座電競(jìng)小鎮(zhèn)。事實(shí)上，該縣屬于貧困縣，離近的機(jī)場(chǎng)約150公里，沒(méi)有任何設(shè)計(jì)軟件的企業(yè)，也無(wú)大專院校人力儲(chǔ)備，當(dāng)?shù)刭Y源稟賦與電競(jìng)毫無(wú)關(guān)聯(lián)。

另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)深度介入特色小鎮(zhèn)的發(fā)展。公開(kāi)資料顯示，目前已經(jīng)有眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛與小鎮(zhèn)簽約，簽約數(shù)目高達(dá)數(shù)百個(gè)。這將使得特色小鎮(zhèn)趨向于“房地產(chǎn)化”。房地產(chǎn)企業(yè)做特色小鎮(zhèn)，可能在小鎮(zhèn)的硬件基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上有既往經(jīng)驗(yàn)的支撐，但未必能夠透徹地理解和把握住當(dāng)?shù)匦℃?zhèn)的“特色內(nèi)涵”。

而且特色小鎮(zhèn)的健康存續(xù)需要持重*的運(yùn)營(yíng)能力，對(duì)運(yùn)營(yíng)者在生態(tài)環(huán)境和社會(huì)發(fā)展層面提出了更高的認(rèn)知要求。部分房地產(chǎn)企業(yè)未必具有平衡企業(yè)逐利和生態(tài)健康兩者關(guān)系的能力，更何況*運(yùn)營(yíng)的耐心。

一些房地產(chǎn)企業(yè)如此青睞特色小鎮(zhèn)的原因在于特殊的土地獲得方式。特色小鎮(zhèn)的土地獲取不需要經(jīng)過(guò)“招拍掛”，這大大減少了地產(chǎn)商獲得土地的成本，因此不排除個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)把簽約特色小鎮(zhèn)當(dāng)成了新增土地儲(chǔ)備的新途徑。一旦這種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特色小鎮(zhèn)的趨勢(shì)形成，會(huì)造成地價(jià)上漲、租金哄抬，終會(huì)把特色小鎮(zhèn)里的真正特色產(chǎn)業(yè)排擠出去。

四方面原因不容忽視

分析這些亂象的產(chǎn)生，大致有以下幾方面原因。

其一，部分地方建設(shè)特色小鎮(zhèn)不是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，而是作為融資平臺(tái)。部分地方看中了特色小鎮(zhèn)的融資效用，通過(guò)建設(shè)特色小鎮(zhèn)擴(kuò)大當(dāng)?shù)氐墓潭ㄙY產(chǎn)規(guī)模，造成本地GDP高速增長(zhǎng)的繁榮表象，作為地方政績(jī)考核的砝碼。

其四，個(gè)別地產(chǎn)商有打著“特色小鎮(zhèn)”旗號(hào)拿地的沖動(dòng)。目前，在京滬等一線城市，土地供應(yīng)量被嚴(yán)格控制。在三四線城市，既有的庫(kù)存尚未*去除。而的城鎮(zhèn)化仍在進(jìn)行，這些地方對(duì)住宅有剛需。同時(shí)，地方為了發(fā)展特色小鎮(zhèn)，在土地保障、財(cái)政支持和優(yōu)化融資層面都有一定的優(yōu)惠。個(gè)別地產(chǎn)商可能借機(jī)以相對(duì)低廉的價(jià)格獲得土地，以建設(shè)特色小鎮(zhèn)之名行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之實(shí)。

堅(jiān)持“產(chǎn)城融合”

一是建設(shè)特色小鎮(zhèn)要加強(qiáng)行業(yè)主管部門的指導(dǎo)。“產(chǎn)城融合”是特色小鎮(zhèn)的重要發(fā)展原則，如何發(fā)展*、合適的特色產(chǎn)業(yè)，如何避免無(wú)特色產(chǎn)業(yè)或“同質(zhì)化”產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的泛濫，都需要行業(yè)管理部門的指導(dǎo)和把關(guān)。走高質(zhì)量發(fā)展的新型工業(yè)化道路，拉動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大吸納就業(yè)、完善社會(huì)保障體系，推進(jìn)科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好的行業(yè)發(fā)展，是推動(dòng)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的關(guān)鍵。行業(yè)管理部門未來(lái)一定要更加積極主動(dòng)地介入到“特色小鎮(zhèn)”的頂層設(shè)計(jì)中，科學(xué)規(guī)劃、優(yōu)化配置，堅(jiān)持以信息化帶動(dòng)城鎮(zhèn)化高質(zhì)量提升，堅(jiān)持以*制造業(yè)帶動(dòng)輕工等傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，堅(jiān)持以綠色理念帶動(dòng)相關(guān)地方循環(huán)經(jīng)濟(jì)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)和再制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

公司是寶鋼、淮鋼、興澄在本地區(qū)的總代理商，并且與數(shù)十家國(guó)內(nèi)大中型鋼鐵生產(chǎn)廠家建立了*穩(wěn)定的協(xié)作聯(lián)盟，在華東地區(qū)構(gòu)建了多層次的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，并向全國(guó)輻射。公司秉承“服務(wù)、共贏”的營(yíng)銷理念，為客戶提供完善、負(fù)責(zé)的跟蹤服務(wù)，深受廣大客戶的青睞。近年來(lái)，公司憑借資本優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)迅猛崛起，銷售總量連年遞增，企業(yè)規(guī)模日益擴(kuò)大，成為長(zhǎng)三角地區(qū)的市場(chǎng)新秀。公司位于江蘇省無(wú)錫市--新區(qū)運(yùn)河旁，成立于2006年，總設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年生產(chǎn)7200噸。 擁有*的設(shè)備：2噸，5噸，10噸中頻熔煉爐；200k，500k，1000k三臺(tái)真空感應(yīng)爐；中高溫?zé)崽幚黼姞t等設(shè)備。檢測(cè)設(shè)備包括：爐前直讀光譜儀，分光光度儀，化學(xué)分析實(shí)驗(yàn)室、機(jī)械性能實(shí)驗(yàn)室（內(nèi)有*試驗(yàn)機(jī)、硬度試驗(yàn)機(jī)）、金相實(shí)驗(yàn)室、超聲波無(wú)損檢測(cè)等。

經(jīng)過(guò)多年的努力，已經(jīng)完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過(guò)程的生產(chǎn)工藝及完善的檢測(cè)設(shè)備。規(guī)?；纳a(chǎn)，集約化的管理，以及持續(xù)不懈的研發(fā)和創(chuàng)新使本公司產(chǎn)品保持著*的生命力。目前公司產(chǎn)品的銷售在國(guó)內(nèi)電熱合金市場(chǎng)上位于前列，2009年初公司成立了外貿(mào)部，產(chǎn)品現(xiàn)已遠(yuǎn)銷到中東，歐美市場(chǎng)。

 公司擁有自己的碼頭、貨場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)，還與同行企業(yè)締結(jié)了緊密的戰(zhàn)略協(xié)作伙伴，強(qiáng)化信息溝通和資源共享，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的營(yíng)銷體系，拓展了為客戶服務(wù)的時(shí)空范圍，保證了在客戶要求的時(shí)間內(nèi)供貨到位。公司多次被授予“納稅明星企業(yè)”、“信譽(yù)雙*企業(yè)”和“重合同守信用單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。中信銀行和交通銀行等金融機(jī)構(gòu)分別給予了數(shù)千萬(wàn)元的授信額度，為保障資金流的暢通注入了強(qiáng)大的生機(jī)。

竭誠(chéng)歡迎廣大新老客戶與本公司攜手并肩，共同開(kāi)創(chuàng)合作雙贏的美好未來(lái)。