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深圳市創(chuàng)艦科技發(fā)展有限公司
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產(chǎn)品型號SV500
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更新時間：2016-05-03 16:50:54瀏覽次數(shù)：404次
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2016-05-03 07:33:01 來源: 金羊網(wǎng)-新快報 查看原文
中源御品玻璃、外墻早已裝飾一新,就是遲遲沒有放售的消息。
2013年4月,廣州市政府啟動新一輪“爛尾樓”處置工作,明確35宗爛尾樓項目除去粵電花園不屬于爛尾樓范疇外,剩下的有22宗屬已明確盤活處置方案,12宗屬仍在協(xié)調中項目。
時隔三年,新快報記者走訪發(fā)現(xiàn),早前已出臺盤活方案的富溢軒、東湖軒、雅鳴軒、中山二路商住樓等6個爛尾項目至今仍處于膠著狀態(tài)。此外,2013年被列為“協(xié)調中”的玉蘭苑、德鑫閣、建業(yè)大廈等爛尾項目,仍沒有較為明朗的處理方案。
富溢軒 幾近完工卻難復盤 常有買家詢問
“2010年時的樓價約1.5萬元/平方米,現(xiàn)在樓價早已經(jīng)翻一番了,可是樓盤還不對外銷售。更讓人不能接受的是,樓盤差不多都裝修完畢了,而且2013年‘五一’前后,還開放過樣板房,接受客戶誠意登記。”附近的街坊陳叔,看著對面近乎完工的中源御品,表示實在有點琢磨不透。
位于海珠區(qū)江燕路的中源御品,原是名為富溢軒的爛尾樓。據(jù)悉,由于前開發(fā)商廣州市泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司運營資金出現(xiàn)問題,后轉手給廣州中源投資有限公司,命名為中源御品重新上市。該盤1999年開發(fā),2005年因合同糾紛被查封,當時已完成20層結構,2012年通過股權重組重新啟動。早在2013年,廣州市建委就將其列為22宗已出臺盤活方案的項目之一,并進入施工階段。
僅zui近三年就先后傳出多次開盤信息。原定于2013年“五一”前后開盤,后爽約;后又傳出當年6月開售,然而,6月初工作人員又告知,開售時間可能要推后到七八月份,孰料,“國慶”后售樓部人員全部撤場;拖到了2015年,案場銷售表示中源御品將于七八月推出。轉眼又過了一年,時至今日,仍沒有確鑿的開盤消息。
新快報記者近日走訪發(fā)現(xiàn),三座20層的高樓,玻璃、外墻早已裝飾一新,從外觀上看幾乎全部完成。一樓空空的售樓大廳,雖設置有桌椅,但并沒有任何銷售人員,僅有兩名工作人員看守樓盤。其中一名工作人員證實,樓盤目前并未駐扎營銷、管理等工作人員,平日里只有裝修工進來作業(yè)。目前九層以上已裝修完畢。
問及樓盤何時可對外銷售,該工作人員表示,尚沒有明確的開盤預售消息。若想購買,只能等下半年的消息了。
新快報記者走訪樓盤周邊發(fā)現(xiàn),附近食肆、超市、銀行、藥房、商鋪、學校等,而樓盤正門外就是公交站,可謂是占據(jù)江燕路板塊的*地段。為此,樓盤吸引了不少心水客前來詢問。“幾乎每天都有心儀買家前來詢問開盤銷售的準確時間,還有部分買家甚至索要預售或者預付定金,強調一開盤就通知。但確鑿的銷售時間,還沒有敲定。至于為何遲遲不能對外銷售,我實在是不太清楚。”兩名工作人員表示。
多個按程序報批的爛尾項目,仍無明確進展
相比于中源御品這種近乎完工,只是進度多少有些讓外界失望的爛尾樓而言,部分爛尾項目早在2013年主管部門歸類為按程序報批盤活的,但是時至今日還是處于膠著狀態(tài),大有一爛到底的勢頭。
東湖軒 無盤活跡象 淪為“*”停車場
名為東湖軒的待盤活項目位于龜崗大馬路江嶺下街東側,鄰近公交站“東山總站”。這個項目2013年被列為“正在報批建筑方案”的盤活項目。但至今,仍沒有任何盤活跡象。
新快報記者近日走訪該處,只見入口的大鐵門處有三名工作人員在看守場地。工作人員向新快報記者證實,目前,該地塊成為臨時停車場,每日可停放120輛車,月保金700元,由地塊附近的社區(qū)治安綜合委員會代收費。
一名前來取車的人士告訴記者,他已經(jīng)在此處停車三年多了,并不清楚此處是爛尾樓,更不知道此處就是東湖軒。
新快報記者向場地內的工作人員打聽,是否聽聞項目有盤活進展。多位工作人員都表示,未曾聽說過,這里一直都是用作停車場。
中山二路商住樓 爛尾十年 如今荒草叢生
被市國土*列為限期開工的爛尾樓中山二路商住樓如今卻是荒地一片。
從地鐵烈士陵園站B3出口步行500米左右,新快報記者看到這塊占地兩三個籃球場大小的區(qū)域已經(jīng)被近3米高的圍墻圈起來。透過緊鎖的大鐵門,可以看到里面雜草叢生。而曾經(jīng)打下的深基坑,則積滿了水。
該爛尾樓位于越秀區(qū)中山二路47號,與中山二路第十六中相鄰。項目是單體樓,開發(fā)于2001年,2006年因影響周邊住戶,被責令停工,僅完成基坑支護工程。
“這里很吃香,若是用作住宅,每平方米起碼可以賣到5萬元,商用也是不錯的選擇,靠近地鐵,對面就是醫(yī)院,還緊挨著學校。只是地塊面積不太大,大房地產(chǎn)商嫌面積少,一般看不上,小房地產(chǎn)商資金實力又不夠。”街坊文說,之前看上地塊的多是小房地產(chǎn)商,很難滿足拆遷戶的補償要求,zui后就不了了之了。孰料,一擱置就是十年。
雅鳴軒 曾被令限期開工 至今未見開工跡象
位于中山四路與文德路交界處、倉邊路路口正對面的的雅鳴軒,距農講所地鐵站僅約5分鐘路程。它是正值樓市上升時期2009年新爛尾的項目。這個爛尾樓項目依托北京路商圈和文德路商圈,尤其是伴隨周邊高檔古字畫的商業(yè)區(qū)漸成氣候,區(qū)位地價也隨之水漲船高,已達到3萬多元每平方米。
據(jù)悉,該項目在2013年便被廣州市國土*認定為“限期開工項目”,而如今,并沒有明顯的開工進展。項目為一棟商住樓,由商鋪和住宅組成,占地面積為6036平方米,總建筑面積為3.29萬平方米。
“以前這里是一片平房,征地拆遷之后,拆遷戶直到如今也沒有搬進新樓,聽說不少人不得已只能另尋地方,重新購置新房……”大塘街社區(qū)的多位居民介紹道,項目zui早在2002年開發(fā),2009年開發(fā)商提出住宅面積未能滿足拆遷要求而停工。后續(xù)又傳出2009年底建成并交付使用,但因為是用作回遷房不對外售賣,對外僅售賣商鋪。而臨街的中山四路商鋪采用整層售賣的方式,銷售門檻太高。后來因為房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂等原因爛尾。
新快報記者近日先后兩次來到大廈,只見大廈外圍已全部被綠色幕墻圍護起來。難道有復工的希望?然而一名稱是雅鳴軒負責人的工作人員告訴記者,因為相關主管部門要求中山三路到中山八路的建筑外立面景觀必須*,由于樓盤*空置,所以將沿街的建筑外觀稍微進行修葺,并不是重新復工。
另一名負責人員則表示,建筑的施工許可證已過期,目前仍在重新申請中,尚未批準下來。對于記者追問是否清楚何時復工,該負責人員則語焉不詳。
記者在雅鳴軒鄰近中山四路的一面,看到了上寫有“雅鳴軒銷售中心”的紅色牌匾,徒留在墻上,而門面早已被磚砌實。
中山一路商住樓 仍處輪候查封中 尚無拍賣消息
中山一路商住樓位于拓業(yè)大廈背后,越秀區(qū)中山一路51號,距離地鐵楊箕站不到5分鐘。zui早在1994年開發(fā),2004年遭*查封,距今已停工爛尾約12年。
根據(jù)廣州市處理爛尾樓專責小組2013年的分類,這個項目已列入“加快組織司法拍賣盤活”的分類,而廣州市產(chǎn)權交易中心原在2013年4月28日發(fā)布了該爛尾樓項目的拍賣公告,因被臨時叫停,此后就一直未見動靜。
目前,爛尾樓外立面已用鐵鋅板圍蔽,十年前就印在其上的廣告語和圖案還清晰可辨。大鐵門緊閉,透過門縫可看到,一樓暫時用作停車場。據(jù)停車場一工作人員介紹,該處爛尾樓大約從2010年開始就作為臨時停車場,每月收取1000元的停車費,而車位已停滿。
目前,該爛尾樓仍處于輪候查封中。工作人員表示,尚未有聽聞任何拍賣消息。
郵政綜合樓 三年前就出臺盤活方案 如今仍閑置為停車場
地處越秀區(qū)白云路和廣九大馬路交界處的郵政綜合樓是一棟5層高的爛尾樓。據(jù)悉,該項目原于2001年6月1日開工,擬定于2002年5月30日竣工,但后來就爛尾至今。而早在2013年,廣州市建委牽頭的爛尾樓專責處置小組將其歸類為“已提出盤活處理意見,需細化方案”。
近日,記者透過黃色的外圍鐵門門縫往里看,一樓停著近十輛私家車,右側水泥柱上掛有“白云街零星余泥收集點”的牌子。
前來開大門的管理人員告訴記者,這棟爛尾樓不允許進入更不允許使用。隨后記者追問道,為何停放有私家車?他含糊地回答道,“那我就不知道了。”
居住在郵政綜合樓東南側的白云區(qū)堤畔社區(qū)的王告訴新快報記者,爛尾樓常年閑置,近兩年,不僅爛尾樓一層淪為停車場,爛尾樓周邊也經(jīng)常停有很多車。記者看到,在郵政綜合樓一側的廣九四馬路上,窄窄的馬路,左右兩邊依次停放著七八輛車,將出行通道占去了二分之一。
至少三個“協(xié)調中”項目沒有處理方案
相比已出臺盤活方案或被列為按程序進行報批的爛尾項目,還有一些3年前就處于“協(xié)調中”的爛尾項目,至今也沒有明確的處理方案。
玉蘭苑 墻體發(fā)黑鋼筋裸露 淪為倉庫、停車場
位于荔灣區(qū)花溪路,距離芳村客運站不遠處,遠遠地就可以看到3棟11層高的住宅樓,這就是爛尾近20年的玉蘭苑。玉蘭苑由原廣東省信托房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā),但該公司在上世紀90年代末進入破產(chǎn)程序后,玉蘭苑的項目也隨之停滯。在2013年,該地塊被列為在“協(xié)調中”項目。近日,多位租客告訴新快報記者,并未聽聞有盤活消息,這里反倒成了供不應求的倉庫、停車場。
只見三棟爛尾樓均為鋼筋混凝土架構,外立面無任何裝飾。尤其是靠近花溪路的那棟11層的爛尾樓,墻體發(fā)黑,紅色的鋼鐵架構裸露在外。
從花溪路荔灣區(qū)*綜合*局對面的門口進入玉蘭苑,左側是一垃圾收集站,右側則停放著幾輛大巴。
而在院子深處,可看到一藍色鐵皮搭建、高十米左右的自建倉庫。里面有大小十間倉庫。院內多個在此租住四五年的老租戶介紹,老租戶租金一般是每月3000元左右,而新租戶每月租金起碼要5000元,目前場地中倉庫幾乎是全部租用殆盡。由于玉蘭苑對面是醫(yī)械交易中心,不少倉庫租戶都是用于存放藥品,還有少部分被用來堆放飼料和家具,而一樓以上則是租客居住。
而院子靠近花溪路的一側,停放著十余輛大巴,這里儼然成了一個中型的停車場。一名工作人員介紹道,這里被租用來停車已有五年了。
“除了爛尾的五層以上沒有使用,一層基本都是作倉庫或者停車場……能用的地方基本都利用了,不少租戶租住在這里已經(jīng)有四五年了,我們的租住合同都是按年簽訂的,沒聽說有盤活消息。”幾位租用倉庫3年的老租戶都表示。
德鑫閣 一樓出租為五金商鋪 二至四層淪為倉庫
越秀區(qū)大德路222至232號的德鑫閣早在2013年便被列為仍在“協(xié)調中”項目,然而,相比于3年前仍沒有明顯進展。
新快報記者近日看到,德鑫閣的一側已經(jīng)被鐵門鎖起來,上面有三張橙色的紙張注明“維修保護在進行中請勿靠近”,門口則堆放著一小堆沙礫。問及入口的管理人員,是否zui近有新的盤活進展,該人員表示,未曾聽說,沙石只是稍微修整一下。
德鑫閣始建于2001年。由于地處*,德鑫閣臨街和低層用作出租商鋪和倉庫。從外表上看,目前德鑫閣樓高12層,外墻還*是裸露的水泥結構。記者前去的時候,一樓臨街的三家五金商店正在營業(yè),還有幾間鐵門緊閉,并未看到有開張商店的牌匾名稱。
聽聞記者想租店面,德鑫閣附近的多位五金店店主都表示,還是不要*租住,以免被斷租。周邊多名五金店主向新快報記者介紹,一層大德路臨街的商鋪用作出租,而大樓后面以及2至4層主要用于倉庫,5樓以上則廢棄不作使用。而記者也看到,德鑫閣的2至4層窗子裝上了白色的鋁合金,二樓另一側的兩個窗子外還裝上了空調,有些窗口甚至還有防盜網(wǎng)、窗簾。
建業(yè)大廈 披“綠色外衣”近三年 鐵門緊鎖不許入內
同屬“協(xié)調中”項目的越秀區(qū)起義路上的建業(yè)大廈,如今大門緊鎖,不許入內。
據(jù)悉,該大廈自2013年12月一場大火后就被披上了“綠色外衣”,時至今日,記者走訪,仍舊是延續(xù)三年前的舊狀。緊鎖的大鐵門,早已不允許外人進入。
一位現(xiàn)場看守人員告訴記者,白天夜間均有安保人員看守,但是未曾聽聞有盤活進展。因曾遭大火燒過,旁邊又緊挨居民樓,定期會有維修人員過來檢查房屋架構。
而附近的街坊表示,聽聞主管部門一直有意將該爛尾樓推出去,但是始終沒有開發(fā)商做“接盤”,所以就晾在這里。
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